Vermeiden Sie die größten Fehler beim Immobilienkauf!
- LEISTBARKEIT: Rechnen Sie als Faustregel pro € 100.000 Kreditbetrag (25 Jahre) mit einer Monatsrate von rd. € 450,-. Checken Sie wieviel Sie sich leisten können und achten Sie dabei ggf. auch auf die Leistbarkeit in der Pension. Dazu erstellen Sie eine Haushaltsrechnung indem Sie die monatlichen Einnahmen und Ausgaben aller im Haushalt lebenden Personen gegenüberstellen.
- IMMOBILIENWERT: Holen Sie sich eine unabhängige Bewertung der Immobilie. Während der Verkäufer einen möglichst hohen Wert erzielen will sind die Banken oft deutlich konservativer in der Bewertung und dadurch könnte eine Finanzierung (oder ein späterer Verkauf) u.U. schwierig werden. Achten Sie auf eine positive Vermögensbilanz (Vermögen vs. Schulden.
- LAGE, LAGE, LAGE! Was nützt die beste Aussicht wenn diese durch ein neues Bauvorhaben bald Vergangenheit ist, oder wenn Sie dafür täglich lange Anfahrtszeiten zur Arbeit in Kauf nehmen müssen. Ein Lagecheck schafft hier schnell und kostengünstig Abhilfe. Hier können Sie schnell und einfach einen Lagecheck erstellen.
- FLEXIBILITÄT: Halten Sie den Zeitraum für die Rückzahlung des Kredites möglichst flexibel. Eine lange Kreditlaufzeit verbunden mit der Möglichkeit jederzeit ohne Zusatzkosten eine vorzeitige (Teil-)Rückführung (=„Sondertilgung“) vorzunehmen schafft Flexibilität (eine Sondertilgung kann man, muss man aber nicht ansparen; eine Kreditrate muss man hingegen laufend zurückzahlen).
- EIGENMITTEL: Rechnen Sie mit mind. 10 % Eigenkapital um die Nebenkosten zu decken. Eigenkapital kann man sich u.U. auch ausleihen (Privat), Sicherheiten: Sparguthaben / eine andere Immobilie kann auch OHNE Auflösung / Verkauf als Sicherheit mit Eigenkapitalcharakter dienen)
- FREILASSUNG: Eigenkapital soll von der Bank wieder freigegeben werden sobald ein entsprechender Teil des Kredites getilgt worden ist.
- KONTAKT: Banker sind es gewohnt, dass man Sie nur kontaktiert, wenn es Probleme gibt. Erwähnen Sie auch positive Ereignisse z.B. 2. Einkommen nach Karenzzeit, Gehaltserhöhung / Beförderung / positive Unternehmensentwicklung.
- UNTERLAGEN: Bereiten Sie Ihre Unterlagen gut vor um Rückfragen und Unklarheiten zu vermeiden und sich als gewissenhafter Partner der Banken zu positionieren. Wie heisst es so treffend: Alles kann wiederholt werden aber der erste Eindruck bleibt. Gerne unterstützen wir Sie bei der Aufbereitung Ihrer Unterlagen.
- NUTZUNG: Eigennutzung wird von den Banken großzügiger gesehen, eine Fremdnutzung der Immobilie wird genauer geprüft (v.a. auch im Hinblick auf die Anrechnung der Mieteinnahmen / Mietdauer / Leerstand / Abnutzung / Reinvestitionsbedarf…)
- VERGLEICHEN Sie die Angebote der Banken und sparen Sie bis zu mehrere Tausend EURO ein!