NEBENKOSTEN BEIM IMMOBILIENKREDIT:
Plane sämtliche Nebenkosten für den Immobilienkauf in dein Budget ein! Die Nebenkosten sind ein nicht zu vernachlässigender Bestandteil der Gesamtkosten und werden oft nicht angemessen berücksichtigt.
Setze als Faustregel 10 % des Kaufpreises der Immobilie an. Die Kosten für Grunderwerbsteuer und Grundbuchseintragung sind in ganz Österreich einheitlich. Maklergebühren, Anwaltskosten können variieren.
Die wesentlichen Kaufnebenkosten bei Kauf einer Immobilie sind:
| GrESt | 3,5 % | = Grunderwerbsteuer |
| Grundbucheintragung | rd. 1,1 % | = Gebühr für die Eintragung im Grundbuch |
| Anwalt od. Notar | bis zu 1,5 % | = des Kaufpreises zzgl. MwSt. inkl. treuhändige Abwicklung |
| Maklerprovision | bis zu 3,0 % | = des Kaufpreises zzgl. MwSt. |
Kalkuliere auch die Anschaffung neuer Möbel und Einrichtung ein!
Die wesentlichen Kaufnebenkosten bei Bau einer Immobilie sind:
| GrESt | 3,5 % | = Grunderwerbsteuer |
| Grundbucheintragung | rd. 1,1 % | = Gebühr für die Eintragung im Grundbuch |
| Anwalt od. Notar | bis zu 1,5 % | = des Kaufpreises zzgl. MwSt. inkl. treuhändige Abwicklung |
| Maklerprovision | bis zu 3,0 % | = des Kaufpreises zzgl. MwSt. |
| Baugenehmigung | variabel | = abhängig vom Projekt |
| Erschließungskosten | variabel | = je nach Erschließungsgrad, Lage der Immobilie |
| Baustrom, -wasser etc. | variabel | = abhängig vom Projekt |
| Versicherungen (z.B. Haftpflicht) | variabel | = abhängig vom Projekt |
Beim Erwerb einer Immobilie lauern weitere Kostenfallen.
Es lohnt sich daher zu prüfen ob mit weiteren Kosten zu rechnen ist.
Stelle vor dem Kauf der Immobilie folgende Fragen um dich vor unangenehmen Überraschungen zu schützen:
- Sind Investitionen oder Sanierungen notwendig?
- Sind dafür auch Rückstellungen vorhanden?
Sofern detaillierte Informationen nicht schon im Exposé des Immobilienmaklers angeführt sein frag dort oder beim Verkäufer, Miteigentümern, Nachbarn nach ob Rücklagen bestehen und Investitionen erforderlich sind die noch nicht in der Rücklage gedeckt sind. (z.B. Dach-, Fassade-, Lifteinbau, Steigleitungen, etc.)
Üblicherweise ist in den Verkaufsunterlagen bereits auch ein Energieausweis enthalten der über die Energieklasse, d.h. wie hoch insbesondere die Heizkosten für diese Objekt sind, Auskunft gibt. Sobald du die Immobilie gekauft hast trägst du diese Kosten anteilig mit und daher müssen diese in deinem berücksichtigt sein.
Falls die Kosten für die Erschliessung eines Grundstückes nicht durch den Verkäufer übernommen werden vereinbare eine Kostenübernahme durch den Verkäufer für diese zusätzlichen Kosten.
Hinweis: Zumindest die Kaufnebenkosten sollten aus Eigenmitteln aufgebracht werden.